Как стало известно в четверг, 19 июня правительство Москвы издало постановление № 466-ПП о мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (СИ), и завершении строительства жилых домов на бульваре Маршала Рокоссовского. Планируется, что первый жилой дом (вл. 42) будет построен к 2008 году, второй (вл. 5-8) — к 2010-му.
Постановление о строительстве на бульваре Рокоссовского, которое не может начаться уже десять лет, появилось после судьбоносного визита Владимира Путина в Куркино.
Тогда президент заметил, что в столице еще много работы для Юрия Лужкова, в частности, решение проблемы обманутых дольщиков. На что столичный мэр поспешил ответить, что большинство людей, пострадавших от деятельности строительных пирамид, получат свои квартиры уже в следующем году.
С момента, когда проблема строительных пирамид вырвалась наружу, столичные власти признали пострадавшими около 3300 дольщиков. По заявлениям руководителя городского стройкомплекса Владимира Ресина, больше половины проблемных домов уже сдано: 16 в прошлом году и 4 — в нынешнем. По подсчетам самих дольщиков, достроенных домов значительно меньше. По мнению пресс-секретаря Оргкомитета пострадавших соинвесторов Анастасии Антонычевой, в отчеты попадают обычные долгострои, которых вообще не было в списках объектов строительных пирамид.
Кроме того, за бортом решения проблемы остается еще около 700 москвичей, покупавших виртуальные квартиры у компаний «Сиболь», «Сибур», «Империя», ВМЛ, «Атика-2000», «Экипаж». Им, как жертвам мошенничества, предлагают решать свои проблемы в судах.
Позиция властей такова: правительство Москвы не привлекало эти компании к строительству, не подписывало с ними инвестконтракты и, следовательно, не несет ответственности за их действия. Дольщикам самим приходится искать документы и доказывать, что компании имели право продавать квартиры. Как рассказала представитель Оргкомитета пострадавших соинвесторов Светлана Дроздова, буквально на днях решился вопрос с домами на Открытом шоссе (компания «Меркурий Эстейт») и в районе Новокосино-Ухтомский (СИ). Полтора года чиновники отказывались заниматься этими объектами на том основании, что руководство управ, давая согласие на строительство, превысило свои полномочия.
Но даже те дольщики, которые уже видят фундамент и работу на стройке, все равно не уверены, что получат квартиры.
Похоже, что предоставленные столичным правительством преференции и льготы новые застройщики воспринимают не как условия выполнения соцзаказа, а как возможность извлечения максимальной выгоды. Так, постановления о завершении строительства 8 объектов компании «Мастерок» увидели свет еще в конце декабря 2005 года. Однако дольщики «Мастерка» до сих пор не заключили договоры с новыми застройщиками (объекты розданы 4 компаниям). И это значит, что их квартиры могут продать по второму разу. А с учетом того, что договоры с новыми покупателями будут составлены по всей форме, суды станут признавать право на квартиры именно за ними.
Как рассказал представитель инициативной группы дольщиков «Мастерка» Владимир Бондаренко, «распродавая квартиры направо и налево», новые застройщики под любыми предлогами саботируют заключение со старыми дольщиками договоров долевого участия, соответствующих требованиям федерального закона № 214. Так, одна из компаний пытается навязать дольщикам договоры дарения, в результате чего им придется заплатить налог по рыночной стоимости квартир. И, кроме того, поставить под вопрос оформление прав собственности.
Другой застройщик, сорвав согласованный процесс подписания договоров в префектуре, разослал дольщикам уже подписанные им договоры с условием оплаты 18% НДС в кассу компании (по закону НДС платится в бюджет РФ, а не частной компании, а к дольщикам это вообще не имеет никакого отношения). И только после вмешательства курирующего стройки первого замглавы столичного стройкомплекса Александра Косована руководство фирмы дало «задний ход», свалив вину за произошедшее на бухгалтера. Регулярно возникают и скандалы с доплатами. Несмотря на то что городская комиссия решила, что доплаты за дополнительную площадь, появившуюся не по вине дольщика (например, в связи с изменением проекта) должны производиться по ценам, действовавшим на момент заключения договора с «Мастерком», за лишние метры упорно выставляются рыночные цены.
Что же касается домов на бульваре Рокоссовского, то их ожидает нелегкая судьба. Дело в том, что когда столичные власти наконец-то решили реанимировать давно оплаченный дольщиками проект, оказалось, что он категорически не устраивает жителей окрестных домов. Не поддерживают эту идею и экологи.
Аргументов у них два. Во-первых, владение № 42, где планируется построить две 26-этажные башни, расположено в охранной зоне парка «Лосиный остров». А два километра бульвара Рокоссовского являются экологическим «зеленым коридором», связывающим Лосиный остров и Измайловский парк, и имеются даже два постановления правительства Москвы о сохранении этого «коридора». А во-вторых, отведенное под строительство двух 50-этажных домов владение № 5-8 на другом конце бульвара находится на так называемой «Зеленой горке», являющейся могильником радиоактивных и химических отходов. Судя по акциям протеста местных жителей и активным попыткам воспрепятствовать строительству, они не намерены сдаваться.
Впрочем, уже тот факт, что обязательства столичного правительства перед 800 семей дольщиков СИ закреплены в постановлении правительства Москвы, вселяет в них надежду. В конце концов, выполнить эти обязательства можно, построив дома в каком-нибудь другом месте.
