Председатель Центробанка (ЦБ) России Эльвира Набиуллина заявила, что жителям страны важно предоставить доступное жилье, а не просто доступную ипотеку. Об этом она сказала в выступлении на планерном заседании Госдумы.
«В конечном счете гражданам нужна не доступная ипотека, им нужно доступное жилье. А доступность жилья зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра и, по сути дела, того объема долга, который людям надо брать», — указала глава ЦБ.
Она раскрыла, что за 12 месяцев россиянам выдали ипотечных кредитов на сумму в 5,4 трлн рублей — больше, чем в течение двух предыдущих лет. Причем доля рыночных, а не льготных кредитов удвоилась в сравнении с показателями 2025 года.
Как указала Набиуллина, хотя льготная ипотека дала «крайне доступную стоимость» кредитов для получателей, однако вся выгода оказалась «съедена ростом цен». Для тех же россиян, которым льготная ипотека не положена, жилье стало еще менее доступным. Вместе с тем после отказа от безадресной льготной ипотеки темп роста цен на квартиры замедлился почти в два раза.
«Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию. Льготная ипотека должна быть, на мой взгляд, строго адресной», — добавила Набиуллина.
Расширение льготного кредитования, напротив, является тупиком как для нагрузки на бюджет, так и для тех, у кого нет доступа к семейной ипотеке, считает она.
Ключевая ставка и инфляция
Глава Центробанка признала, что период удержания высокой ключевой ставки является «болезненным», но выразила уверенность в необходимости такой политики.
«Ключевая ставка высокая уже три года и останется высокой еще какое-то время. Оправданно ли это с точки зрения интересов экономики, граждан и бизнеса? Я абсолютно уверена, что да», — заявила она.
По ее словам, высокая ставка позволяет сделать рост цен умеренным и предсказуемым, что, в свою очередь, ведет к «росту благосостояния граждан». Снизить же ставку можно будет только при ослаблении инфляции.
Набиуллина подтвердила планы уже в 2027 году вернуться к целевому показателю инфляции на уровне 4%. Также в ЦБ рассчитывают на «постепенное ускорение экономики, экономического роста и последовательное, хотя и аккуратное снижение ключевой ставки». Она напомнила, что во время высокой инфляции в России люди хранили сбережения в валюте, а не рублях, а бизнес брал кредиты за рубежом, в странах с низкой инфляцией, однако сейчас «зарубежное финансирование нам недоступно». Поэтому в настоящее время РФ особенно важно перейти к низкой инфляции.
«Нам нужно, если хотите, завершить импортозамещение низкой мировой инфляции и умеренных мировых ставок такими же условиями в нашей экономике. Это абсолютно необходимо для того, чтобы наша экономика крепко стояла на своих ногах», — сказала экономист.
Она отметила, что при низкой инфляции станет стабильнее и курс рубля, колебания которого, с учетом санкций и других внешних условий, по ее мнению, и так не является «чрезмерным». Позиция Центробанка, указала Набиуллина, заключается в том, что курс рубля должен определяться не потребностями избранных отраслей, а потоками экспорта и импорта, а также привлекательностью рубля для сбережений.
Рост экономики и инвестиций
Также, по прогнозам Центробанка, по итогам года ВВП валовой внутренний продукт России увеличится в пределах 1%, даже несмотря на «выбытие производственных мощностей в отдельных отраслях» в результате атак беспилотников. Рост обеспечивают прежде всего машиностроение, розничная торговля и отрасли, ориентированные на внутренний спрос. Ожидается, что темпы экономического роста продолжат постепенно увеличиваться.
Помимо этого, за два последних квартала выросли инвестиции в российскую экономику, и в ЦБ ожидают продолжение этой тенденции и в 2027 году, причем «не только в триллионах, но и в физических объемах».
Доступность жилья
Министр финансов Антон Силуанов также в ходе заседания Госдумы заявил, что власти страны заинтересованы в доступности жилья.
«Конечно, бюджетная составляющая имеет значение, потому что действительно много программ бюджетных, предусматривающих приобретение жилья для наших отдельных категорий людей, которые требуют поддержки со стороны государства», — объяснил глава Минфина РФ.
Он добавил, что рост цен на жилье не должен опережать инфляцию.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к сотрудникам Минстроя, напомнив о поставленной президентом России Владимиром Путиным задаче удерживать рост стоимости квадратных метров в обоснованных пределах.
«Поэтому приходите и обосновывайте эти цифры, которые вы утверждаете. Они не могут меняться от года в год на 50 процентов. Просто не могут. <…> А вы сейчас берете, раздуваете стоимость квадратного метра, а дальше люди вынуждены будут платить ипотеку исходя из этого в большем объеме», — сказал он.