Законопроект Минстроя о рассрочке при покупке жилья может привести к росту цен на квартиры, несмотря на запрет повышать стоимость объекта при продаже в рассрочку. Такое мнение «Газете.Ru» высказал экономист, эксперт Института экономики роста имени П.А. Столыпина Олег Николаев.
По его словам, инициатива предусматривает, что продавцы не смогут устанавливать цену квартиры в рассрочку выше, чем при единовременной оплате. Также планируется ограничить штраф за просрочку — не более 20% от суммы очередного платежа.
«Условие о равной цене очень слабо вписывается в рыночную логику. Если жилищная рассрочка после принятия закона сохранится, а не отомрет сама, мы увидим скачок цен на готовое жилье. Девелоперы могут формально повысить стоимость квартир для всех покупателей, а тем, кто готов заплатить сразу, предоставлять индивидуальные скидки. Такой механизм позволит соблюсти требования закона, но при этом ухудшит статистику цен на жилье», — считает Николаев.
Он отметил, что рассрочка стала вынужденной альтернативой для покупателей, которым недоступна ипотека.
«Рассрочка на жилье в ее современном виде — это некая химера, вынужденно рожденный плод. Это не договор долевого участия «на стадии котлована», который заключается именно для того, чтобы сэкономить по сравнению с покупкой уже готовой квартиры. Не ипотека, при которой ответственность за финансирование берет на себя банк. Это как раз для людей, которым взять ипотеку не удается, а квартира нужна прямо сейчас. И конечно же, некий порядок в этой сфере навести надо», — сказал Николаев.
По мнению эксперта, вместо регулирования рассрочки эффективнее было бы сделать классическую ипотеку более доступной за счет снижения ставок.
Ранее россиян предупредили о переплате из-за ипотечных каникул.