В 2027 году у россиян будет переход от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой, а не от дорогой к дешевой. Такой прогноз «Газете.Ru» дала экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.
«В 2027 году можно ожидать улучшения доступности ипотеки, но не радикального перелома. Для большинства семей ипотека все равно останется серьезной финансовой нагрузкой. Даже ставка 12–13% при нынешних ценах на жилье — это высокий ежемесячный платеж, особенно если первоначальный взнос небольшой, а доход семьи нестабилен. Скорее всего, рынок перейдет не от дорогой ипотеки к дешевой, а от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой. Более благоприятным 2027 год может стать для тех покупателей, у кого уже есть хороший первоначальный взнос, стабильный подтвержденный доход, низкая долговая нагрузка и качественная кредитная история. Также в лучшем положении будут семьи, которые подходят под льготные программы, если эти программы сохранятся или будут продлены в обновленном виде», — отметила Кузнецова.
По ее словам, для таких заемщиков даже снижение ставки на 2–4 процентных пункта может существенно уменьшить ежемесячный платеж и расширить выбор объектов.
Для тех, кто покупает жилье «на пределе возможностей», ситуация будет сложнее, предупредила Кузнецова. Если ипотечный платеж уже сейчас занимает слишком большую долю дохода, то само по себе снижение ставки не всегда решит проблему, пояснила экономист. Важно смотреть не только на процент, но и на полную финансовую модель: размер первоначального взноса, ежемесячный платеж, страховки, ремонт, налоги, коммунальные платежи, резерв на непредвиденные расходы и возможность досрочного погашения, сказала эксперт.
По ее словам, у людей, которые откладывают покупку квартиры в ожидании сильного снижения ставок, есть несколько рисков. Среди них — рост цен на жилье: когда ставки снижаются, спрос обычно оживляется, и продавцы могут начать поднимать цены, предупредила экономист. В итоге человек может выиграть на ставке, но проиграть на стоимости квартиры, заключила Кузнецова.
Ранее были спрогнозированы ставки по ипотеке на 2027 год.