Россиянам в возрасте 40 лет банк, как правило, выдает ипотеку на максимальные 30 лет. Если заемщику 45 лет, кредит предоставляется на 25 лет, при возрасте 50 лет — на 20 лет, при возрасте 55 лет — на 15 лет. Если человеку 60 лет, ипотека выдается на 10 лет. Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Максимальный срок кредита — 30 лет, а на дату погашения кредита в большинстве банков возраст должен быть до 70 лет, но часть банков дают возможность оформить кредит с погашением до 85 лет при привлечении молодых созаемщиков. У части банков есть ограничения, при которых на момент подписания кредитного договора возраст заемщика не должен быть более 50-60 лет, но, как правило, это единичные случаи. Свои риски при кредитовании возрастных заемщиков банки компенсируют страхованием», — отметила Решетникова.
По ее словам, у каждого банка действуют свои системы «фильтрации» заемщиков, причем возраст играет важную, но не основную роль. Главный фактор для банков при выдаче кредитов — это платежеспособность и связанная с ней долговая нагрузка, поэтому чаще все-таки ограничивают не срок кредита, а доступную сумму, сказала Решетникова.
По ее словам, чтобы увеличить срок кредита в тех случаях, когда он ограничен возраст заемщика, можно привлечь молодых созаемщиков, у части банков есть такая опция. Но не всегда максимальный срок кредита экономически целесообразен, здесь всегда нужно обращать внимание на переплату по кредиту, при максимальных сроках она начинает расти уже несоразмерно снижению ежемесячного платежа, подчеркнула эксперт.
«В возрасте 50 лет получить ипотечный кредит сроком на 20 лет еще реально, а вот на 30 лет — потребуется привлечь более молодых созаемщиков. Есть и интересные кейсы в банках, где максимальный срок кредитования по рыночной ипотеке ограничен 22,5 годами», — заключила Решетникова.
Ранее россиянам рассказали, в каких регионах можно получить 1 млн рублей на ипотеку.