В 2027 году ставки по рыночной ипотеке на новостройки могут снизиться, но одновременно сократится и возможность получить заметную скидку от застройщика. Такой прогноз «Газете.Ru» дал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Для покупателя поэтому важна полная стоимость сделки: цена квартиры, первоначальный взнос и размер платежа по кредиту. По мере снижения ставок спрос может активизироваться, а вместе с этим могут сокращаться и возможности получить существенную скидку от застройщика. Поэтому более дешевый кредит сам по себе еще не означает, что вся покупка окажется дешевле. Основным фактором для рынка новостроек в 2027 году станет стоимость ипотеки. Если снижение ключевой ставки продолжится, кредиты постепенно будут становиться доступнее, но одновременно это может вернуть на рынок часть отложенного спроса», — отметил Аксененко.
По его словам, поэтому наиболее выгодный момент для покупателя будет зависеть не столько от конкретного месяца, сколько от сочетания цены квартиры, условий застройщика и стоимости кредита. По актуальному прогнозу средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 10,5–12,5%, подчеркнул депутат. Это заметно ниже сегодняшних значений, но снижение ключевой ставки не означает мгновенного и сопоставимого по масштабу снижения ипотечных ставок — в июне 2026 года средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 17,8%, добавил парламентарий.
По его словам, для покупателей с собственными средствами или льготной ипотекой логика несколько иная — стоимость рыночного кредита для них не является главным фактором. Здесь важнее цена конкретной квартиры, условия застройщика, готовность дома и перспективы самого проекта, пояснил Аксененко.
«С точки зрения доступности жилья принципиально, чтобы снижение ставок действительно приводило к уменьшению финансовой нагрузки граждан, а не полностью компенсировалось ростом стоимости квадратного метра. Поэтому в 2027 году важно будет смотреть не только на ипотечные ставки, но и на динамику цен и предложения на рынке», — заключил парламентарий.
Ранее россиянам объяснили, кому невыгодно досрочно гасить ипотеку в 2027 году.