Банк может потребовать вернуть ипотеку досрочно из-за значительного ухудшения состояния квартиры в залоге из-за действий заемщика. Об этом «Газете.Ru» заявила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
«Банк имеет право требовать доступ к залоговому объекту для оценки состояния, если доступ не предоставляется, то это также нарушение договора и повод к требованию досрочного погашения. Сам по себе этот осмотр не производится, а только в совокупности мероприятий по взысканию задолженности, то есть, если заемщик добросовестно выполняет свои обязательства по кредиту, риск того, что банк придет с осмотром минимальный. Поводом же может послужить нарушение заемщиком сроков оплаты по кредиту. Продажа, дарение и обмен ипотечной квартиры невозможны без участия банка, так как квартира в залоге», — отметила Дыдалина.
По ее словам, если в кредитном договоре прописано, что аренда запрещена или на это требуется согласие банка, то это тоже повод к требованию о досрочном погашении. Но даже если банк выявил такой факт, что бывает крайне редко, скорее всего будет достаточно получить от него официальное согласие на сдачу квартиры в аренду, сказала эксперт.
По ее словам, банки могут занимать как жесткую позицию по досрочному погашению ипотеки, так и дать время заемщику на исправление ситуации. В практике Дыдалиной встречались случаи, когда банки требовали досрочного погашения кредита в течение двух месяцев.
Ранее стало известно, кому из россиян будет сложно получить ипотеку в 2027 году.