Покупать квартиру на вторичке за наличные – опасно, намного разумнее будет зарезервировать всю сумму таким образом, чтобы продавец получил её после госрегистрации и вступления нового собственника в права. Об этом в беседе с RT предупредил член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
В пример он привёл безотзывный банковский аккредитив, а также возможности депонирования денег у нотариуса. По словам специалиста, крайне важно продумать условия расчёта, в том числе предусмотреть, что деньги перечисляются после перехода права, а также указать, какие документы это подтверждают. Кроме того, важно прописать условия возврата средств и порядок действий при приостановке регистрации, подчеркнул Султанов.
Если речь идёт о покупке квартиры по договору долевого участия в строящемся доме, то важно использовать эскроу-счёт. Этот механизм позволит обезопасить будущего собственника, так как деньги застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию и соблюдения всех установленных требований.
Что касается наличного расчёта, то от этого юрист посоветовал отказаться.
«Передача всей суммы наличными или обычным переводом продавцу до регистрации перехода права создаёт для покупателя существенный риск», — предупредил он. «Банковская ячейка» тоже требует внимания к договору, ведь при обычной аренде банк, как правило, не удостоверяет, какую сумму стороны положили внутрь».
В качестве возможных вариантов принять заблаговременные меры безопасности Султанов назвал заключение соглашения, по которому часть оплаты привязывается к факту передачи квартиры и выполнению всех обязательств по её освобождению. Однако это на самом деле тоже не гарантирует, что сделку впоследствии не попытаются оспорить. Поэтому при любой форме оплаты важно всегда тщательно изучать все возможные обременения объекта, полномочия продавца, права других лиц на недвижимость, заключил юрист.
До этого риелтор София Любимова рассказала, что мошенничество с квартирой народной артистки России Ларисы Долиной изменило характер покупки квартир в России. Теперь, по её словам, покупатели внимательнее относятся ко всем обстоятельствам продажи недвижимости. Особенно это касается квартир, которые продают пожилые собственники — покупатели боятся иметь с ними дело.
Любимова посоветовала привлекать к сделке профессиональных риэлторы и юриста, которые проверят документы и обстоятельства продажи. Она подчеркнула, что бояться только возраста собственника не стоит — необходимо оценивать конкретную ситуацию.
Ранее россиянам назвали лучшее время для покупки вторичной квартиры в 2027 году.