Перед приобретением жилья в новостройке стоит два-три месяца наблюдать за стоимостью нескольких одинаковых квартир в выбранном жилом комплексе. Такой совет «Газете.Ru» дал основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
Он также рекомендовал выбрать еще два-три сопоставимых проекта в том же или похожих районах: если цены на выбранные лоты последовательно снижаются, а скидки увеличиваются, можно говорить о начале реальной коррекции и рассматривать выход на сделку.
«Когда тенденция к росту скидок или уменьшению ценника по этой выборке станет очевидной, наступает подходящий момент для покупки. На первичном рынке Москвы появились дисконты в размере 20–30% вместо прежних 3–7%. Особенно заметно стоимость снижают девелоперы, которые завысили цены на старте продаж. Однако даже скидка в несколько миллионов рублей не гарантирует восстановления спроса: при ипотечных ставках около 18–19% ежемесячный платеж остается недоступным для многих покупателей», — отметил Гутнов.
Постепенное снижение цен в столичных новостройках уже началось, считает Гутнов. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра уменьшалась в марте и июле — на 1 и 0,6% соответственно, уточнил эксперт. Кроме того, застройщики выводят новые проекты с более сдержанными стартовыми ценами, чаще всего в Новой Москве и Подмосковье, сказал Гутнов.
При этом слишком долго ждать максимальной скидки рискованно, уверен эксперт. Предложение ликвидных квартир комфорт-класса в Москве сократилось, поэтому интересующий покупателя объект может забронировать другой клиент, заключил Гутнов.
Ранее заемщиков призвали не ждать снижения ключевой ставки.