Россиянам, рассматривающим приобретение зарубежной недвижимости в 2027 году, стоит обратить внимание на ОАЭ, Грузию, Сербию, Таиланд и, с большей осторожностью, Турцию. Об этом «Газете.Ru» заявил бизнес-аналитик Александр Высоких.
Наиболее понятным направлением для инвестиций эксперт назвал Дубай: однокомнатная квартира там может стоить $300–450 тыс., а валовая доходность от аренды — достигать 5,5–7% годовых. В Тбилиси порог входа составляет примерно €60–100 тыс. при доходности 6–8%, в Белграде — €100–135 тыс. и 5–6% соответственно, подчеркнул Высоких.
«Недвижимость Таиланда подойдет для совмещения собственного проживания со сдачей объекта. Однако иностранцам необходимо учитывать ограничение: им может принадлежать не более 49% площади квартир в кондоминиуме. Высокую номинальную доходность в Турции следует оценивать с учетом девальвации лиры и инфляции. Рост цены объекта в местной валюте не гарантирует прибыли при пересчете в рубли, доллары или евро», — отметил аналитик.
Высоких посоветовал рассчитывать чистую доходность после вычета налогов, ремонта, содержания, услуг управляющей компании и периодов простоя — она может оказаться на 1,5–2 процентного пункта ниже рекламной.
Покупка имеет смысл при капитале от 15–20 млн рублей и горизонте не менее пяти лет, считает Высоких. На один зарубежный объект эксперт рекомендовал направлять не более 30–40% инвестиционных накоплений.
Ранее россиянам объяснили, что выгоднее в 2026 году — снимать или покупать квартиру.