Снижение ипотечной ставки само по себе еще не означает, что жилье становится доступнее. Для семьи важен конечный размер кредита и ежемесячного платежа, а он зависит одновременно и от ставки, и от стоимости квартиры, и от первоначального взноса, рассказал «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Это хорошо видно на простом расчете. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке, по данным Банка России, составляет около 17,8%. Если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос — 20%, а кредит берется на 20 лет, ежемесячный платеж составляет примерно 122 тыс. рублей. При снижении ставки на 2 процентных пункта он сократился бы примерно до 110 тыс., на 3 пункта — до 104 тыс. рублей. Но если одновременно с этим квартира подорожает на 10%, то даже при ставке 15,8% платеж составит уже около 121 тыс. рублей — практически столько же, сколько до снижения ставки», — отметил Аксененко.
По его словам, при росте цены на 15% и ставке 14,8% платеж будет около 120 тыс. рублей. То есть значительную часть выигрыша от более дешевого кредита рост стоимости самого жилья способен просто забрать, подчеркнул депутат.
Он добавил, что в примере снижение ставки на 2 процентных пункта практически полностью компенсируется ростом цены примерно на 11%, а снижение на 3 пункта — ростом примерно на 17%. Поэтому вопрос доступности ипотеки нельзя сводить только к динамике ставок, констатировал депутат.
«Принципиально важно, чтобы снижение стоимости кредита не сопровождалось таким ростом цен на жилье, который делает эту экономию незаметной для людей. Итоговая задача — не просто более низкая ставка в банковском предложении, а посильный ежемесячный платеж и реальная возможность семьи приобрести жилье», — заключил парламентарий.
Ранее была названа зарплата, комфортная для покупки московской квартиры в ипотеку.