Квартира на вторичном рынке должна стоить 10 годовых зарплат россиян. Это можно было бы считать справедливой ценой, заявил «Газете.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
«Текущие цены на вторичном рынке — 12 млн рублей за однушку, около 17 млн — за двушку и 22 млн — за трешку. В идеале они не должны сильно отклоняться от новостроек — новое жилье, конечно, имеет преимущества по конструкционной части, но обычно проигрывает по локации и инфраструктуре. Стоит учесть, что в Москве средний метраж, особенно в старом фонде, ниже, чем в других странах. Например, обычная двушка — это 55 квадратных метров, а трешка — около 75. Это значит, что цены на вторичном рынке занижены, но не так сильно, как может показаться. Например, 60-метровая двушка на рынке стоит не 17 млн рублей, а скорее 18,5 млн. Это все еще ниже, чем предельные 20 млн рублей, но все равно близко», — отметил Селезнев.
По его словам, вторичка более чувствительна к доступности ипотеки (у нее нет субсидированных программ). Это значит, что, когда ключевая ставка закрепится ниже 10% (скорее всего, не раньше 2028 года) в России будет не падение цен на новостройки, а рост стоимости вторички, которая долго отставала от новостроек, подчеркнул эксперт.
Ранее россиянам рассказали, когда выгодно досрочно гасить ипотеку.