Невозврат обеспечительного платежа является одним из главных рисков при аренде квартиры. Собственник может удержать деньги, сославшись на повреждения, которые существовали еще до заселения жильца. Об этом «Газете.Ru» рассказала старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталия Пшеничникова.
«Чтобы защитить залог, в договоре необходимо указать закрытый перечень оснований для его удержания и срок возврата денег. Состояние квартиры, мебели и техники следует зафиксировать в акте приема-передачи и на фотографиях. Второй серьезный риск возникает, если квартиру сдает не собственник или один из совладельцев не соглашался на наем. Жилец может столкнуться с требованием о выселении и одновременно потерять деньги, переданные человеку, который не имел права распоряжаться квартирой», — предупредила юрист.
Перед подписанием договора она рекомендовала самостоятельно заказать свежую выписку из ЕГРН, проверить собственников и возможные ограничения. Если интересы владельца представляет другой человек, у него должна быть доверенность с правом сдавать конкретную квартиру и получать платежи, сказала Пшеничникова.
Третьим риском эксперт назвала внезапное повышение платы или досрочное выселение. Размер платежа и порядок его пересмотра нужно закрепить в договоре, посоветовала Пшеничникова. По ее словам, там же следует перечислить основания для расторжения и установить срок, за который собственник обязан предупредить жильца.
В договоре также важно разделить коммунальные расходы, уточнила эксперт. Электроэнергию, воду и интернет обычно оплачивает наниматель, тогда как содержание дома и капитальный ремонт остаются обязанностью собственника, пояснила Пшеничникова. Поломки из-за естественного износа также не должны перекладываться на жильца, заключила эксперт.
Ранее россиянам рассказали, когда выгодно снимать квартиру.