После смерти заемщика наследники получают не только ипотечную квартиру, но и оставшийся долг по кредиту. Принять жилье, отказавшись от обязательств перед банком, нельзя. Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Наследство принимается полностью — вместе с имуществом и долгами. Можно отказаться от всего наследства, но нельзя оставить себе квартиру и не выплачивать ипотеку. При этом наследники отвечают по обязательствам умершего только в пределах стоимости полученного имущества. Если квартира стоит 10 млн рублей, банк не вправе взыскать с них больше этой суммы», — пояснила эксперт.
Если наследников несколько, каждый отвечает по долгам в пределах стоимости доставшегося ему имущества, уточнила Решетникова. Например, при наследовании половины квартиры стоимостью 10 млн рублей максимальная ответственность наследника составит 5 млн рублей, добавила эксперт.
По ее словам, при наличии созаемщика платежи по кредиту должны продолжаться и после смерти основного заемщика. Если заемщик был один, родственникам стоит как можно быстрее сообщить банку о его смерти и выяснить условия дальнейших выплат, предупредила Решетникова. Прекращение платежей может привести к накоплению процентов и просрочке, сказала эксперт.
«Часть или весь остаток кредита может погасить страховая компания, если смерть заемщика относится к страховым случаям. Отказ возможен, например, если человек не сообщил страховщику о заболевании, которое у него выявили до заключения договора. Спорным основанием считается смерть в состоянии опьянения: наследники могут оспорить отказ, если между употреблением алкоголя и причиной смерти нет прямой связи», — уточнила Решетникова.
По ее словам, продать ипотечную квартиру можно с согласия банка. Вырученные средства направят на погашение кредита, а оставшуюся сумму получат наследники, пояснила Решетникова. Несовершеннолетний также может унаследовать жилье и долг, однако для отказа от наследства потребуется разрешение органов опеки, заключила эксперт.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.