При приобретении вторичной квартиры важно проявлять особую внимательность, поскольку такая покупка может сопровождаться риском обнаружить старые обременения, проблемы с правами на недвижимость, а также попытками продавца впоследствии оспорить заключенную сделку. Об этом в разговоре с RT предупредил юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
Специалист напомнил, что в сегодня особенно актуальны стали споры, при которых бывшие владельцы квартир утверждают, что продали недвижимость под воздействием мошенников.
«Если продавец понимал, что заключает договор купли-продажи недвижимости, а покупатель вел себя добросовестно и не мог распознать заблуждение насчет целей продажи, одного факта воздействия мошенников недостаточно для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК России», — подчеркнул он.
Перед покупкой вторичного жилья юрист призвал россиян проверять выписку из ЕГРН, историю переходов права собственности и основания, по которым продавец получил квартиру. Кроме того, необходимо обратить внимание на семейное положение собственника, наличие несовершеннолетних и судебных споров.
Эксперт также посоветовал сопоставить стоимость недвижимости с рыночной ценой. Помимо этого, покупателю рекомендуется сохранять переписку с продавцом, документы и подтверждения расчетов. Важно лично общаться с собственником и фиксировать его осознанное намерение продать недвижимость.
Экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова до этого рассказала «Газете.Ru», что минимальные ставки по рыночной ипотеке на новостройки в 2027 году могут составить 12,5-14%, а на вторичное жилье — 13-14,5%. По ее словам, такие условия будут доступны наиболее надежным заемщикам преимущественно во второй половине года.
Ранее была названа справедливая цена вторичной квартиры.