Переплата по ипотеке на вторичную квартиру может достигать 36,3 млн рублей, рассказала «Газете.Ru» дала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Эксперт рассчитала платежи при покупке вторичной квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 20%. В этом случае заемщику потребуется кредит на 8 млн рублей.
«При ставке 18,4% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит около 123,2 тыс. рублей. Всего банку придется выплатить около 44,3 млн рублей, из которых 36,3 млн рублей составит переплата по процентам. При сроке 20 лет платеж увеличится примерно до 125,9 тыс. рублей, однако переплата сократится до 22,2 млн рублей. Общая сумма выплат банку составит около 30,2 млн рублей. При ипотеке на 15 лет ежемесячно потребуется платить около 131,1 тыс. рублей. Переплата составит примерно 15,6 млн рублей, а общая сумма выплат — 23,6 млн рублей», — отметила Решетникова.
По ее словам, увеличение первоначального взноса также заметно снижает расходы на проценты: например, при взносе 30% сумма кредита составит 7 млн рублей. При сроке 30 лет платеж будет около 107,8 тыс. рублей, а переплата — 31,8 млн рублей, при взносе 50% платеж на 30 лет составит около 77 тыс. рублей, а переплата — 22,7 млн рублей, уточнила эксперт.
Решетникова добавила, что существенное сокращение срока кредита резко уменьшает переплату — так, при займе 8 млн рублей на семь лет под 18,4% платеж достигнет примерно 170 тыс. рублей в месяц, зато переплата составит около 6,3 млн рублей.
Покупка вторичной квартиры при этом может оказаться конкурентоспособнее новостройки даже при более высокой ипотечной ставке. По оценке эксперта, средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках примерно на 15–20% выше, чем на вторичном рынке, а собственники готового жилья при срочной продаже могут предоставлять скидки до 10–15%. Кроме того, при сравнении вариантов необходимо учитывать будущие расходы на ремонт новостройки, предупредила Решетникова.
«Ставки по рыночной ипотеке на вторичное жилье к началу 2027 года могут находиться около 18%, а к концу года снизиться до 14–15%, считает риелтор. По ее словам, высокие ставки не полностью останавливают спрос. Часть покупателей готова брать дорогую ипотеку в расчете на последующее рефинансирование кредита. Каждое снижение ипотечных ставок на 1–1,5 процентного пункта ведет к росту интереса к ипотеке на 5–10% при условии, что есть перспективы рефинансировать дорогие кредиты в будущем», — заключила Решетникова.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.