Квартиру, купленную в рассрочку у застройщика, следует передавать в собственность покупателя сразу после ввода дома, сохраняя ее в залоге до полного расчета. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Рассрочки от застройщиков получили распространение на фоне дорогой ипотеки. Они позволяют внести часть стоимости жилья и выплачивать остаток без оформления банковского кредита по высокой ставке. При этом отсутствие единых правил создает риски для покупателей. Один из главных вопросов возникает после сдачи дома. Покупатель к этому моменту может перечислить значительную сумму, но право собственности на квартиру по-прежнему остается у застройщика. Логичнее оформлять квартиру на покупателя сразу после ввода дома, сохраняя ее в залоге до полного расчета. Тогда человек понимает, что жилье уже принадлежит ему, а у застройщика остается гарантия получения оставшейся суммы», — сказал Аксененко.
По его мнению, отдельного регулирования требуют последствия просрочки: еще до подписания договора покупатель должен знать размер штрафов, сроки погашения задолженности и порядок возврата уже внесенных средств, если продолжить выплаты не удастся.
Дополнительной защитой могут стать расчеты через специальный счет, считает Аксененко. Прозрачное движение денег снизит вероятность того, что после заключения сделки застройщик предъявит покупателю новые требования, сказал депутат.
Аксененко подчеркнул, что регулирование не должно ограничиваться введением формальных процедур. В договоре необходимо четко фиксировать график платежей, момент возникновения права собственности, ответственность сторон и действия при просрочке, добавил парламентарий.
По его словам, задача новых правил — не просто закрепить сложившуюся практику, а сделать рассрочки понятнее и безопаснее для граждан. До заключения сделки покупатель должен оценить все обязательства и понимать, какие права сохранятся за ним при финансовых трудностях, заключил Аксененко.
Ранее сообщалось, что в Госдуме ожидают снижения ставок по ипотеке к концу года.