При средней московской зарплате 180 тыс. рублей накопить 3,6 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке можно за срок от трех лет и четырех месяцев до восьми лет и четырех месяцев. Результат зависит от доли дохода, которую человек готов ежемесячно откладывать, рассказал «Газете.Ru» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«Если направлять в накопления половину зарплаты — 90 тыс. рублей в месяц, необходимая сумма будет собрана за 40 месяцев. При сбережении 30% дохода, или 54 тыс. рублей, потребуется около пяти лет и семи месяцев. Если откладывать 20% — 36 тыс. рублей, срок увеличится до восьми лет и четырех месяцев. В расчетах не учитывается возможный доход по вкладу. По оценкам экспертов, москвичу с зарплатой 50 тыс. рублей для покупки квартиры потребуется 84 года, с доходом 100 тыс. — 41 год, с зарплатой 150 тыс. — 27 лет. Такие расчеты условны, потому что предполагают, что человек откладывает всю зарплату. Также не учитываются изменение доходов и цен, проценты по вкладам, ипотека и рассрочки. Ждать накопления полной стоимости квартиры десятки лет нерационально», — отметил Гутнов.
По его словам, на первичном рынке Москвы без учета Новой Москвы студия массового сегмента в среднем стоит около 14 млн рублей, однокомнатная квартира — 18 млн, двухкомнатная — 23 млн рублей. Средняя цена всего предложения дает искаженную картину из-за дорогих премиальных объектов, сказал девелопер.
Более реалистичной стратегией эксперт назвал накопление первоначального взноса и последующее оформление ипотеки, однако заемщику необходимо заранее оценить платеж, переплату и устойчивость семейного бюджета.
В базовом сценарии доступность жилья может повыситься по мере снижения ключевой и ипотечных ставок, считает Гутнов. Одновременно условия льготных программ, вероятно, станут жестче, а наиболее ликвидные проекты продолжат дорожать быстрее рынка, заключил девелопер.
Ранее россиянам объяснили, почему при средней зарплате ипотека неподъемна.