Апартаменты могут стоить на 20–30% дешевле сопоставимых квартир, но более высокие налоги и коммунальные платежи со временем уменьшают выгоду от покупки. Об этом «Газете.Ru» рассказала эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России и проекта «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.
«Главное отличие связано с юридическим статусом: квартира относится к жилищному фонду, а апартаменты являются нежилым помещением. Поэтому при выборе нельзя рассчитывать на тот же набор требований к освещению, планировке территории и социальной инфраструктуре. Наличие школ, детских садов и удобного двора следует оценивать отдельно. Прежде чем подписать договор, просчитайте не только цену покупки, но также совокупную стоимость владения: налоги, коммунальные платежи, сложности с регистрацией. Законодательство в этой сфере постоянно меняется, и это также следует иметь в виду», — подчеркнула Иваткина.
По ее словам, налоговая нагрузка на апартаменты может оказаться заметно выше, чем на квартиру той же площади — квартирный вычет на 20 квадратных метров на нежилое помещение не распространяется. Коммунальные платежи могут быть примерно на треть выше, оценила эксперт.
Еще одно ограничение касается финансирования покупки. Семейная, военная и IT-ипотека на апартаменты не распространяются, предупредила Иваткина. Использовать материнский капитал для их приобретения или погашения кредита также нельзя, добавила эксперт.
Постоянная регистрация в апартаментах не предусмотрена, подчеркнула Иваткина. Решение Конституционного суда от февраля 2026 года допустило регистрацию по месту пребывания для собственников и их близких при определенных условиях, но не приравняло апартаменты к квартирам, пояснила эксперт.
Иваткина также предостерегла от расчета на свободную перепланировку при покупке апартаментов: серьезные изменения несущих конструкций и инженерных систем требуют согласования.
Ранее россиянам рассказали о минусах апартаментов.