Даже скидка на новую квартиру с 25 млн до 20 млн рублей не гарантирует притока покупателей: при ипотечных ставках 18–19% ежемесячный платеж может оставаться неподъемным. Об этом «Газете.Ru» рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«В московских новостройках уже встречаются скидки 20–30%. Особенно заметны они у девелоперов, которые сначала устанавливают высокие цены, а затем снижают их для поддержания продаж. Но проблема доступности заемных денег ограничивает эффект таких предложений. Основная проблема сегодня заключается не столько в абсолютной цене объекта, сколько в доступности заемных средств. По этой причине прямые скидки сами по себе не способны восстановить спрос, который скорее зависит от параметров банковских кредитов», — пояснил Гутнов.
Он отметил, что массовый пересмотр базовых цен осложняет проектное финансирование: жилые комплексы строятся на банковские кредиты по заранее согласованной финансовой модели. Поэтому прямое снижение прайсов он считает вынужденным сценарием, который потребует длительного охлаждения спроса и серьезных изменений на рынке.
Более доступное предложение может появляться через запуск новых проектов со сдержанными стартовыми ценами, добавил Гутнов. Для Москвы это часто связано с выбором локаций в области или Новой Москве, уточнил девелопер.
Покупателям эксперт посоветовал отслеживать цены нескольких сопоставимых квартир в выбранном комплексе и еще двух-трех похожих проектах: если стоимость одного и того же лота устойчиво снижается два-три месяца, для конкретного покупателя коррекция уже началась.
При этом ожидание максимальной скидки несет риск упустить подходящую квартиру. По оценке Гутнова, в московском комфорт-классе сохраняется конкуренция за привлекательные предложения: другой покупатель может забронировать их раньше.
Ранее сообщалось, что в Госдуме ожидают снижения ставок по ипотеке.