Если ипотека, коммунальные платежи и другие расходы на квартиру забирают больше 40–45% дохода, жилье становится слишком дорогим для владельца. Такую оценку в беседе с «Газетой.Ru» дал эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
«За этой границей семейному бюджету становится сложно выдерживать непредвиденные траты. Причем проблема может возникнуть и у человека, которому квартира досталась по наследству и который не платит ипотеку. Стандартно считается, что ипотечный платеж не должен быть выше 30–35% дохода. ЖКУ обычно 5–10% дохода. Налог на имущество и страховка вместе редко превышают 1–2%. Резерв на текущий и капитальный ремонт разумно закладывать 1–2% от стоимости жилья в год», — отметил Селезнев.
По его расчетам, содержание квартиры стоимостью 10 млн рублей без ипотеки может обходиться в 20–30 тыс. рублей ежемесячно. Комфортный доход владельца он оценивает в 100–150 тыс. рублей. Для жилья за 20 млн рублей ориентиры составляют 40–55 тыс. рублей расходов и 200–250 тыс. рублей дохода, подчеркнул Селезнев.
При покупке в кредит нагрузка значительно выше. Например, для квартиры за 10 млн рублей с первым взносом 30%, ставкой 17% и сроком 20 лет ипотечный платеж составит около 102 тыс. рублей, предупредил финансист. Вместе с содержанием жилья расходы приблизятся к 120–125 тыс. рублей, сказал эксперт.
В бюджет также стоит включать обновление мебели и техники, а не только платежи из ежемесячных квитанций, добавил Селезнев.
Если нагрузка долго остается чрезмерной, он советует оценить возможность рефинансирования. Следующие варианты — сдача части просторной квартиры или переезд в более дешевое жилье, рекомендовал эксперт. Продажу объекта и переход к аренде он предлагает рассматривать с учетом того, как будут использоваться вырученные деньги.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.