Рыночные ипотечные ставки при оптимистичном сценарии могут снизиться к концу 2027 года примерно на четыре процентных пункта. Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«При этом эффект для покупателя зависит и от цены квартиры. Для объекта за 8 млн рублей с первоначальным взносом 20% потребуется кредит 6,4 млн рублей. При сроке 20 лет и расчетной ставке 18,69% платеж составит около 102,2 тыс. рублей в месяц. При ставке 14,69% — примерно 82,8 тыс. Это снижение приблизительно на 19% при неизменной стоимости жилья. Если квартира одновременно подорожает на 10%, выигрыш относительно первоначального платежа сократится примерно до 10,9%, а при росте цены на 20% — до 2,7%. Для квартир за 12 млн и 20 млн рублей с теми же взносом и сроком платежи при ставке 18,69% составят около 153,3 тыс. и 255,5 тыс. рублей. При 14,69% они уменьшатся до 124,2 тыс. и 207 тыс. соответственно», — отметила Решетникова.
По ее словам, на первичном рынке дополнительное значение будут иметь совместные программы банков и застройщиков. Решетникова допускает расширение субсидирования ставок, в том числе на весь срок кредита.
Она считает, что такие варианты будут привлекательны при длительном пользовании ипотечным кредитом, а в остальных случаях выгоднее выбрать скидку на объект.
Увеличение первоначального взноса также уменьшает долг — при переходе с 20 на 30% сумма кредита сокращается на 12,5%, а при взносе 50% — на 37,5%, добавила Решетникова.
Однако универсального ответа, что окажется доступнее — новостройка или вторичное жилье, — эксперт не дает. Сравнивать нужно конкретную цену, ставку, ремонт, долю собственных денег и предполагаемый срок погашения, заключила Решетникова.
Ранее сообщалось, что в Госдуме ожидают снижения ставок по ипотеке.