Если после покупки квартиры на вторичке обнаружатся технические или юридические дефекты, то ответственность за них должен нести продавец. Покупателю придется доказать, что эти недостатки появились либо до того, как он получил квартиру, либо по причинам, которые возникли ранее, пояснил в беседе с RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
«Если продавец не предупредил о недостатках, покупатель может потребовать оплатить ремонт или вернуть часть денег, а при существенном недостатке — расторгнуть договор», — отметил он.
В пример он привел протечки и плесень за отделкой, которые можно увидеть при подаче отопления или в сезон дождей. Если речь идет об общедомовом имуществе – например, течет стояк или кровля, то обращаться следует в УК. А если это внутриквартирная проблема – к продавцу. Это может касаться также вопросов с изношенной проводкой, неисправной канализацией и так далее.
При незаконной перепланировке или несоответствии фактической площади квартиры указанной в документах требования также предъявляются бывшему владельцу. Если покупка проводилась с участием агентства, которое не проверило информацию, претензии можно направить и ему. Покупатель вправе вернуть комиссию, а если будет действовать через суд, то агенту добавят штраф в половину присужденной суммы.
Бывают и более серьезные ситуации – например, дом могли признать аварийным до сделки, а покупатель об этом узнает лишь позже. В этом случае можно требовать расторжения договора купли-продажи, подчеркнул Чернокульский.
Если договором не предусмотрен гарантийный срок, то предъявлять претензии о дефектах можно в течение двух лет с момента передачи квартиры новому собственнику. Обычно для доказательства того, что недостатки появились до передачи квартиры – для этого чаще всего приходится проводить официальную строительно-техническую экспертизу, заключил эксперт.
В Госдуме ранее назвали подводные камни при покупке приватизированной квартиры.