Продажа квартиры не означает, что проживающий в ней наниматель обязан немедленно съехать. Новый собственник становится наймодателем на условиях действующего договора. Об этом «Газете.Ru» напомнила кандидат экономических наук, преподаватель Колледжа мировой экономики и передовых технологий Лилия Буркина.
«Это правило закреплено в статье 675 Гражданского кодекса: переход права собственности сам по себе не влечет изменения или расторжения договора найма жилья. Одним из самых болезненных рисков долгосрочного проживания остается необходимость срочно искать другую квартиру. Она может повлечь расходы на переезд, посредников и временное жилье.
Чтобы уменьшить риск спора, необходимо заранее проверить, кто вправе распоряжаться квартирой. Следует попросить собственника подтвердить право собственности актуальными документами, сверить личность, а при подписании договора представителем — проверить его полномочия», — отметила Буркина.
В договоре она рекомендовала подробно определить срок проживания, размер платы, основания и порядок досрочного прекращения отношений. Если стороны допускают изменение цены, стоит указать периодичность, предел повышения и срок уведомления, считает Буркина.
«Подробный акт приема-передачи с фотофиксацией и перечнем ценных вещей поможет защититься от необоснованных удержаний из обеспечительного платежа. Условия его возврата также необходимо прописать отдельно, когда возвращаются деньги и какие подтвержденные требования собственник вправе предъявить», — сказала Буркина.
Если конфликт уже возник, нужно сохранить договор, платежные документы и переписку, рекомендовала эксперт. Расходы на вынужденный переезд или временное проживание также стоит подтверждать чеками, подчеркнула экономист. Возможность взыскания убытков зависит от доказанности нарушения и связи расходов с действиями наймодателя, заключила Буркина.
Ранее стало известно, когда нужно отказаться от аренды жилья.