Задержка передачи квартиры в новостройке не освобождает покупателя от платежей по ипотеке. Даже если приходится одновременно снимать жилье, самостоятельно прекращать расчеты с банком нельзя. Об этом «Газете.Ru» заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Задержка застройщика — это нарушение договора долевого участия. Ваши отношения с банком это не затрагивает. Кредитный договор и обязательства строительной компании действуют отдельно. Если заемщик перестанет платить, у него возникнет просрочка перед банком, независимо от причин задержки строительства. Сама по себе необходимость дольше оплачивать аренду также не дает автоматического права на ипотечные каникулы. Для них нужны предусмотренные законом основания и соблюдение остальных условий. Например, одним из оснований служит снижение дохода более чем на 30%, если ипотечные платежи превышают половину дохода заемщика», — подчеркнул депутат.
По словам Аксененко, покупателю стоит сохранить договор долевого участия, подтверждения оплаты, уведомления о переносе сроков и переписку с застройщиком. Для требований о возмещении расходов на съемное жилье понадобятся договор найма и платежные документы, добавил парламентарий. При этом нужно обосновать связь этих затрат именно с задержкой передачи квартиры, уточнил депутат.
Ипотечные платежи он предложил не включать в дополнительные расходы из-за просрочки: их покупатель вносил бы и при своевременном получении ключей.
Отдельного внимания требует предложение подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи, подчеркнул Аксененко. По его словам, оно меняет договорную дату и может повлиять на возможность взыскания неустойки. Перед подписанием следует проверить, как документ регулирует уже возникшую просрочку и требования покупателя, заключил Аксененко.
Ранее россиян предупредили о расходах на ипотечную квартиру сверх первого взноса.