Победа на торгах по банкротству не гарантирует, что покупатель сможет сразу переехать в приобретенную квартиру. Об этом «Финансам Mail» рассказал юрист, управляющий партнер компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин.
По его словам, прежний владелец или родственники могут отказаться освобождать помещение.
«Тогда вопрос выселения придется решать через суд, а разбирательство способно растянуться на месяцы. Поэтому до подачи заявки важно выяснить, кто занимает квартиру и на каком основании. Еще одна опасность связана с самой процедурой продажи. Нарушения при организации аукциона могут стать поводом для оспаривания его результатов», — отметил Митин.
Он рекомендовал изучить сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и материалы дела в картотеке арбитражных судов.
Отдельно необходимо разобраться, что именно выставлено на продажу, предупредил юрист. За описанием квартиры может скрываться право требования по договору долевого участия, пояснил Митин. Сведения о зарегистрированном собственнике и обременениях следует проверить по ЕГРН, добавил эксперт.
Юрист также посоветовал заранее уточнить задолженность по взносам на капремонт и лично осмотреть жилье. Фотографии не всегда позволяют заметить повреждения и перепланировку, констатировал Митин. Возможные затраты на восстановление квартиры и судебные разбирательства стоит учитывать при определении предельной ставки на торгах, заключил юрист.
Ранее эксперт объяснил, почему россияне предпочитают вторичное жилье новостройкам.