Рыночную ипотеку в 2027 году стоит оценивать вместе с расходами на аренду и первоначальное обустройство квартиры. Об этом «Газете.Ru» рассказала кандидат экономических наук, заместитель руководителя Высшей школы экономики Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко.
По ее мнению, покупка может быть оправдана при острой необходимости улучшить жилищные условия, первоначальном взносе более 30% и ежемесячном платеже не выше половины совокупного семейного дохода. Если эти условия не выполняются, эксперт предлагает рассмотреть долгосрочную аренду.
«При этом одинаковый процент нагрузки не означает одинакового остатка денег у разных семей. Для принятия решения важно сопоставлять будущий платеж с фактическими обязательными расходами. В крупных городах и миллионниках, таких как Москва и Санкт-Петербург, стоимость аренды жилья традиционно высока, поэтому перед принятием такого решения необходимо провести сравнительный расчет ежемесячных арендных расходов и потенциального платежа по ипотеке. Для условной квартиры за 10 млн рублей со взносом 3 млн сумма кредита составит 7 млн рублей. При ставке 15,5% на 20 лет расчетный аннуитетный платеж — около 94,8 тыс. рублей в месяц. Без досрочного погашения проценты за весь срок составят примерно 15,75 млн рублей сверх основного долга. Страховки и дополнительные услуги в расчет не включены», — отметила Коваленко.
Она пояснила, что индивидуальные условия зависят от политики кредитора, статуса заемщика, страхования и дополнительных продуктов. Снижение номинальной ставки за счет платной услуги поэтому нужно сопоставлять с ее стоимостью, подчеркнула эксперт.
По ее словам, готовое жилье иногда позволяет быстрее переехать и сократить период одновременной оплаты аренды и кредита, но его состояние следует оценивать отдельно: наличие отделки не исключает будущих расходов на ремонт.
Ранее в Госдуме предложили начинать семейную ипотеку со ставки 6%.