Взрывной рост на жилье спровоцировала реализуемая на протяжении четырех лет льготная ипотека. Долгое время на проблему закрывали глаза, а сегодня возвращения цен к прошлому можно не ждать – уже запущенные проекты банки никогда не согласятся переоценить, заявила НСН вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Так она прокомментировала слова спикера Госдумы Вячеслава Володина о недопустимости ежегодного роста цен на жилье на 50%. Эксперт отметила, что об этом стоило беспокоиться раньше.
«Предыдущие четыре года у нас был взрывной рост цен за счет ипотеки в 6,5%, которая раздавалась всем подряд. Ничего за этот период не предпринималось, закрывались глаза на то, что цены на новостройки летели в космос», ― подчеркнула Радченко.
В то же время она отметила, что ситуация различается в зависимости от региона – например, в Краснодарском крае отмечается снижение цен, а в регионах, где есть ВПК и, соответственно, высокие зарплаты, наоборот жильё дорожает.
Вернуть цены назад невозможно, так как банки, финансирующие застройщиков, не станут продавать запущенные проекты дешевле, а переоценка активов понизит их рейтинги, объяснила Радченко. По её мнению, ожидать не снижения, а только повышения стоимости жилья.
«Девальвация рубля может подстегнуть спрос, а это уже может привести к росту цен», ― заключила специалист.
Володин до этого обратился к Минстрою – он напомнил, что президент России Владимир Путин поставил перед правительством задачу, чтобы обоснованными были как тарифы, так и стоимость квадратного метра жилья. Депутат подчеркнул, что увеличение цен на жильё приводит к тому, что гражданам приходится платить ипотеку в большом объёме, а также призвал детально обсудить с правительством, ЦБ, Минстроем и Минэкономики различия в стоимости квадратного метра жилья в зависимости от региона.
Ранее экономист обвинил застройщиков в небывалой жадности.