Возможность не платить ипотеку для многих звучит как сказка, но получить отсрочку можно абсолютно законно. С 1 сентября 2026 года вступил в силу закон, дающий семьям с детьми право на ипотечные каникулы. Об этом «Газете.Ru» рассказала Диана Крячко, магистр права, частнопрактикующий юрист в сфере семейного права.
По словам эксперта, речь о Федеральном законе от 04.07.2026 № 229-ФЗ. Он распространяется на договоры, заключенные до этой даты, — то есть ипотека, оформленная раньше, тоже подходит. Право на каникулы имеют семьи, в которых родился или был усыновлен второй, третий или последующие дети.
«В этой льготе само по себе рождение не дает права на каникулы, и в этом ключевое отличие от новых «детских каникул» с 1 сентября 2026 года: здесь для второго и последующих детей подтверждать снижение дохода не нужно», — объясняет Крячко.
Базовые требования к заемщику и размеру долга остаются те же: сумма кредита не более 15 млн рублей на дату выдачи, жилье должно быть единственным пригодным для проживания, не должно быть просрочек и банкротства. Важно не пропустить срок обращения — не позднее 180 дней после рождения ребенка. Сами каникулы могут длиться до 18 месяцев, но не позднее достижения ребенком 1,5 лет.
Первые 6 месяцев каникул долг не будет расти вообще — проценты не начисляются. С 7-го месяца проценты начисляются как обычно, но без штрафов и пеней.
«Размер ежемесячного платежа не изменится и после окончания каникул. Однако каникулы удлинят срок кредита — ипотека станет длиннее минимум на 18 месяцев плюс время на погашение процентов. Пропущенные платежи и накопленные проценты переместятся в конец кредита», — поясняет юрист.
«Этот инструмент хорош в разрезе 6 месяцев. Вы можете успеть выровнять доходы: выйти на работу, погасить другие долги. В разрезе 1,5 лет его тоже можно применять, но помните: чем выше ставка, тем дороже второй этап каникул. Я бы не стала брать каникулы, когда доход не упал, но «почему бы не взять». Это приведет к удорожанию кредита без выгоды», — заключает Крячко.
Ранее в России спрогнозировали рост спроса на ИЖС на 20% из-за новой семейной ипотеки.