Министерство финансов России изменило условия предоставления семейной ипотеки — теперь размер ставки будет зависеть от региона покупки квартиры, а также количества детей. Об этом сообщается на сайте Минфина.
«Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья», — рассказали в ведомстве.
С 1 октября в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях ставка для семей с одним ребенком составит 12% годовых, с двумя детьми — 10% годовых, с тремя — 8%, четырьмя — 6%, пятью и более — 4%. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн и 15 млн рублей для родителей с одним или двумя детьми соответственно и 18 млн рублей — для многодетных семей.
В остальных регионах ставка для всех семей будет на 2% ниже — от 10% годовых при одном ребенке до 2% при пяти и более. Максимальный размер кредита колеблется от 6 млн до 10 млн рублей.
В то же время правила выдачи ипотеки на покупку земли и строительство частного дома остается без изменений — ставка составляет 6% вне зависимости от региона или количества детей в семье.
Кроме того, новые правила устанавливают максимальный срок действия льготной ставки — он не сможет превышать 15 лет.
Ажиотаж перед ужесточением
Изменение правил выдачи семейной ипотеки обсуждалось более года — еще в июле 2025 года комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства предложил Минфину и Минстрою рассмотреть возможность введения дифференцированной ставки, при которой размер процентов по кредиту будет уменьшаться при рождении детей.
На этом фоне в 2026 году произошло целых три пика взятия россиянами семейной ипотеки на старых условиях, рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи: «Активность заемщиков трижды выходила на пик: в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). С учетом прогнозных данных за сентябрь общий объем выдач за девять месяцев 2026 года достигнет 1,4 трлн руб., превысив показатель 2025 года на 17,8%».
При этом он отметил, что доля льготной ипотеки среди всех кредитов сократилась с 70% в 2025 году до 50–55% в 2026-м. Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на аналитиков, средний размер кредита вырос с 5,7 млн руб. в январе до 5,9 млн руб. в августе, что ниже уровня инфляции (+ 3,2% против 6,3%). 47,8% семей, оформляющих льготную ипотеку, покупают однокомнатные квартиры.
«Преобладание однокомнатных квартир среди получателей «Семейной ипотеки» при одновременном максимальном росте их стоимости (+10,9%) указывает на системную проблему: программа де-факто используется преимущественно для приобретения стартового жилья, хотя однокомнатная квартира объективно недостаточна для полноценного размещения семьи», — отметили в «Домклике».
Там напомнили, что по нормативам семье с одним ребенком требуется не менее 54 кв. м жилья, то есть хотя бы двухкомнатная квартира.
Директор по маркетингу компании October Group Евгений Межевикин в разговоре с агентством «Прайм» отметил, что в августе спрос на семейную ипотеку вырос на 17,4% в сравнении с июлем, впервые превысив половину всех ипотечных выдач по стране. Всего спрос на ипотеку для покупки квартир в новостройках в августе вырос в 3,6 раза в сравнении с тем же периодом прошлого года.
«К июлю средний взнос по рыночной ипотеке достиг 3,82 миллиона рублей — это существенно снижает кредитные риски. Отсюда и высокий процент одобрений на первичке даже при ключевой ставке 14%», — добавил Межевикин.
Он предупредил, что к концу 2026 года стоимость квартир в новостройках может вырасти в среднем еще на 10%.