На столичном рынке коммерческой недвижимости наблюдается запрос крупного бизнеса на кардинальную смену деловой карты города. Причина — дефицит качественных площадей: свободных высококлассных лотов в деловых районах почти не осталось, рассказал «Газете.Ru» Андрей Новоселов, управляющий партнер сети сервисных офисов Refoliо.
«Значительная часть строительства уходит под моноофисы и объекты «под себя». Свободный рынок практически не расширяется, а оставшиеся БЦ не отвечают запросу на уединенную и стабильную локацию», — поясняет эксперт.
Деловые кластеры вроде «Москвы-Сити» обладают преимуществами, но создают слишком много ограничений: сверхвысокая плотность, транспортный коллапс и дефицит приватности. Фоновый хаос морально утомляет и снижает когнитивные способности.
«Проектирование пространств вокруг благоустроенной среды — осознанная потребность бизнеса. Компании оценивают, нет ли очередей у лифтов, спокойно ли провести встречу, есть ли возможность побыть в уединении», — говорит Новоселов.
Тишина превратилась в конкретный ресурс. Немецкие нейрофизиологи доказали, что даже 6–7 минут тишины снижают уровень кортизола на 17% и улучшают когнитивные функции. Поэтому открытый воздух и парковые зоны стали требованием в борьбе с выгоранием.
В России тренд трансформировался в предпочтение центральных, но менее загруженных районов — поблизости от парков и культурной инфраструктуры.
«Перенос акцента на такие локации — прагматичный расчет. Тихий район дает ментальный комфорт и фокус. Компании, которые первыми обеспечат этот дефицитный ресурс тишины, выиграют битву за удержание талантов и эффективность бизнеса», — резюмирует Новоселов.
Ранее были названы самые частые «отмазки» россиян при опозданиях на работу.