При выборе способа управления многоквартирным домом у собственников есть несколько вариантов, и важно понимать их плюсы и минусы. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» заявил депутат Госдумы Никита Чаплин.
«Самый распространенный вариант — управляющая компания. Это организация, которая на коммерческой основе берет на себя все заботы о доме: от уборки подъездов до обслуживания инженерных систем. Главный плюс — жильцам не нужно вникать в тонкости управления и нести юридическую ответственность. Профессиональная УК имеет в штате квалифицированных специалистов, что обеспечивает качественное обслуживание. Однако решение о выборе конкретной УК принимается на общем собрании, и важно проверить, что у компании есть лицензия, а у ее руководителя — квалификационный аттестат», — отметил Чаплин.
Он предупредил, что у этого способа управления есть и минус: поскольку УК — коммерческая структура, ее интересы не всегда полностью совпадают с интересами жителей, и контроль за расходованием средств может быть затруднен. Альтернатива — создание товарищества собственников жилья или товарищества собственников недвижимости.
«Это некоммерческие объединения самих собственников, которые сообща управляют домом. Вся прибыль остается в доме и идет на его нужды. Жильцы напрямую контролируют каждый рубль, сами решают, с какими подрядчиками заключать договоры и как благоустраивать территорию. Но для этого требуется высокая активность жителей, наличие людей, готовых тратить свое время на управление, и способных разбираться в юридических и технических вопросах. Товарищества дают полный контроль над расходами, но эффективность сильно зависит от компетентности и вовлеченности правления. ТСЖ создается для управления уже построенным домом, а ТСН — это более широкая форма, которая может объединять собственников различных объектов недвижимости», — пояснил Чаплин.
Еще один вариант — жилищно-строительный кооператив. Это объединение, которое изначально создается для строительства дома за счет паевых взносов. После завершения строительства он тоже управляет домом, но с особыми условиями: члены ЖСК несут ответственность по обязательствам кооператива. Сейчас эта форма встречается реже, поскольку ТСЖ и ТСН стали более распространенными и гибкими.
«Для небольших домов есть вариант непосредственного управления — собственники сами принимают все решения и напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это обеспечивает максимальное соответствие услуг запросам жильцов, но требует высокой активности и сплоченности», — добавил Чаплин.
По его словам, выбор зависит от готовности жильцов к активному участию. Если вы хотите сами контролировать каждый рубль и готовы тратить время на управление — стоит рассмотреть создание ТСЖ или ТСН. Если жильцы не готовы вникать в детали и предпочитают делегировать все вопросы профессионалам — оптимальный выбор — надежная управляющая компания.
«Важно помнить, что независимо от выбранной формы, высшим органом управления домом остается общее собрание собственников. Решение можно изменить в любой момент на новом собрании, поэтому можно начать с одного способа и, если он не оправдает ожиданий, перейти к другому. Главное — чтобы жильцы чувствовали себя хозяевами своего дома, а не просто плательщиками», — заключил Чаплин.
Ранее в Госдуме разъяснили, может ли жилец отказаться от домофона.