При разводе и разделе ипотечной квартиры принцип 50/50 перестал считаться нормой. Суды все чаще отходят от формального равенства долей и оценивают реальный вклад каждого супруга, а также интересы детей. О том, как теперь делят ипотечное жилье, «Газете.Ru» рассказала частнопрактикующий юрист Дарья Самойлова.
По словам эксперта, по общему правилу имущество, нажитое в браке, делится поровну. Однако статья 39 Семейного кодекса допускает отступление от равенства. Суд вправе увеличить долю одного супруга, если второй не получал доходов без уважительных причин, расходовал имущество в ущерб семье или если с одним из родителей остаются дети.
На практике наличие детей становится самым весомым аргументом. Если после развода ребенок остается с одним из родителей, суды нередко оставляют ему большую долю или даже всю квартиру с выплатой компенсации второму супругу, особенно если речь о единственном жилье.
Также важно, кто и как платил ипотеку. Если один из супругов вносил платежи из личных средств — до брака, от продажи имущества, из наследства или подаренных денег — это может стать основанием для увеличения его доли.
«Но такие обстоятельства нужно доказывать документально: выписками, договорами дарения, свидетельствами о наследстве. Голословные высказывания суд не примет», — подчеркнула Самойлова.
Юрист отметила, что брачный договор остается надежным инструментом. Он позволяет заранее определить доли и порядок выплат. Без него супруги оказываются в зоне судебного усмотрения, где исход зависит от качества доказательств и позиции судьи.
«50/50 работает только тогда, когда стороны не представили убедительных аргументов для иного раздела. Поэтому готовиться к разделу нужно заранее — собирать документы и фиксировать договоренности письменно», — резюмировала она.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.