Устная договоренность сама по себе не лишает сделку юридической силы. Однако проблема возникает в случае спора — тогда сторонам приходится доказывать, о чем именно они договорились. О том, когда «договор на словах» работает и какие доказательства сохранять, «Газете.Ru» рассказал юрист Никита Ивкин.
По словам эксперта, исключения — сделки, для которых закон прямо требует письменной или нотариальной формы под угрозой недействительности: продажа недвижимости, поручительство, залог.
Например, человек дал другу деньги в долг на месяц. Если деньги не вернули, отсутствие письменного договора не означает, что взыскать долг невозможно. Суд учитывает переписку в мессенджерах, электронные письма, банковские переводы. Но ссылаться на свидетелей нельзя, если сумма превышает 10 тыс. рублей или сделка заключена с юридическим лицом.
Если деньги передавали наличными, поможет запись разговора, где должник признает долг или просит отсрочку. Верховный Суд в 2016 году подтвердил, что такие записи нужно исследовать, даже если они сделаны без согласия второй стороны.
«Главная рекомендация — после важного разговора фиксировать договоренности письменно в свободной форме: отправить собеседнику сообщение с условиями, попросить подтвердить их и сделать скриншоты. Чем больше следов переговоров, тем проще доказать их содержание», — советует Ивкин.
В крупных сделках стоит фиксировать промежуточные договоренности — в протоколе переговоров или соглашении о намерениях, а переписку для суда удостоверить у нотариуса.
Часто риски возникают на этапе переговоров. Сам по себе выход из них ответственности не влечет. Платить приходится за недобросовестность: за переговоры без намерения заключить договор или за внезапный отказ, когда другая сторона уже понесла расходы. Так произошло в споре «Ашана» с владельцем склада: суды взыскали с ритейлера около 15,6 млн рублей потерянной арендной платы.
Перед походом в суд стоит посчитать экономику спора: размер требований, госпошлину, расходы на юристов, перспективы взыскания. Даже выигранный процесс не гарантирует возврат денег, если у должника нет активов. Устная договоренность имеет вес, но чем важнее сделка, тем раньше ее следует перевести в письменную форму.
Ранее юрист объяснил, кто звонит россиянам с предложением «бесплатно» списать долги.