Управляющая компания (УК) может заменить радиатор отопления в квартире за счет средств на содержание жилья, если на батарее отсутствуют запорные краны. Об этом «Москве 24» сообщил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Специалист подчеркнул, что определить, кто должен оплачивать замену радиатора, жильцам поможет документация на внутридомовую систему отопления. Собственники могут запросить в управляющей компании техпаспорт дома, проект отопления или акт разграничения балансовой принадлежности. Сделать это можно заказным письмом или через приложение «Госуслуги.Дом».
По словам эксперта, эти документы позволяют установить границу между общим имуществом многоквартирного дома и зоной ответственности собственника. Иногда соответствующая информация уже содержится в приложении к договору управления, который должен быть размещен в ГИС ЖКХ.
«Если в документах указано, что на подводке к радиатору есть запорные краны, которые позволяют отключить батарею без остановки стояка, тогда он относится к зоне ответственности жителя. Ремонт и замену в таком случае обычно оплачивает сам собственник», — объяснил Бондарь.
Если запорных кранов нет и для демонтажа радиатора требуется перекрыть стояк во всем подъезде, батарея может относиться к общему имуществу. Согласно пункту 6 правил, утвержденных постановлением правительства РФ № 491, внутридомовая система отопления является общим имуществом, если радиаторы обслуживают более одного помещения.
Специалист рассказал, что для замены батареи собственнику необходимо направить в УК письменное заявление. В нем следует подробно указать причину обращения и описать имеющуюся проблему. К заявлению при желании можно приложить фотографии оборудования. После обращения специалист управляющей компании должен провести осмотр. В случае несогласия с решением УК или ее бездействия жильцы могут обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Ранее россиянам напомнили об индексации тарифов ЖКХ с 1 октября.