Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн рублей за «квадрат» предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января — августа 2026 года их число выросло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент. «Газета» ознакомилась с данными аналитиков.
По итогам августа 2026 года средневзвешенная цена элитного предложения на первичном рынке Москвы составила 2,18 млн руб/кв. м (+2% за год). Незначительный прирост цены связан с выходом большого количества премиальных проектов по стартовым ценам.
При этом наблюдается устойчивый рост числа локаций, где средняя цена новостроек достигла или превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. К концу августа 2026 года в этом списке оказалось семь районов, причем впервые не только из ЦАО. Среди них Хамовники, Тверской, Якиманка, Мещанский, Красносельский, Замоскворечье, а также один в ЮЗАО — Гагаринский.
В Гагаринском районе в прошлом году не было элитных проектов, однако в конце 2025 года в районе стартовал жилой комплекс Omega Residence, так что средневзвешенная цена в районе составила 2 млн руб. за кв. м.
«Снижение средней цены 1 кв. м новостроек в части районов говорит не только о выходе на рынок новых проектов, но и о перетекании спроса и предложения в высокобюджетном сегменте за пределы ЦАО, — говорит Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент. — Тогда как в уже реализуемых проектах девелоперы умеренно увеличивают цены согласно росту строительной готовности».
Одновременно за последний год в два раза сократилось количество районов, где средняя цена 1 кв. м в новостройках превышает 3 млн руб. — с четырех до двух. Из списка выбыли Мещанский и Красносельский районы, где показатель сократился на 26 и 21% соответственно. В целом же за последний год цены снизились в четырех из десяти районов с самыми дорогими новостройками Москвы.
«Премиальные и делюксовые новостройки почти не зависят от ипотечных программ, а спрос на них со стороны состоятельной аудитории остается стабильным. Поэтому вполне вероятно, что в дальнейшем мы увидим еще больше районов, где первичное жилье стоит два и более миллиона рублей за квадратный метр. В то же время снижение цен по ряду районов говорит в первую очередь о выходе там существенного объема новых проектов по стартовым ценам. Таким образом, можно говорить об изменении структуры предложения, когда преобладают проекты на ранней стадии», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.