Самовольная перепланировка квартиры в 2026 году может обернуться не только штрафом, но и требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, а в крайнем случае собственник рискует лишиться жилья. Об этом «Газете.Ru» рассказал Артем Охмат, директор перспективных проектов Lеvel Group.
По словам эксперта, по Жилищному кодексу переустройство и перепланировка должны проводиться по согласованию с уполномоченным органом. Если работы выполнены самовольно, собственник обязан привести квартиру в прежнее состояние в установленный срок. При этом суд может сохранить перепланировку, если она не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самые рискованные изменения — те, что затрагивают конструктив дома и инженерные системы. В первую очередь это снос или существенное изменение несущих стен. Такие работы могут повлиять на прочность здания и безопасность других квартир.
Вторая опасная категория — изменение расположения кухни, санузла и других помещений с повышенной влажностью. Перенос «мокрой зоны» на территорию, под которой у соседей расположена жилая комната, может нарушить требования к эксплуатации здания.
Еще одна распространенная ошибка — вмешательство в вентиляцию. «Владельцы иногда пытаются увеличить полезную площадь за счет вентиляционных коробов или изменить их конфигурацию. Однако вентиляция относится к инженерным системам дома, и ее нарушение может повлиять не только на одну квартиру, но и на соседей», — комментирует эксперт.
Рискованными могут оказаться работы с балконом или лоджией, если они затрагивают конструкцию здания. Например, полное объединение балкона с комнатой путем демонтажа части стены требует отдельного согласования.
Еще одна ошибка — самовольное присоединение части общего имущества дома. Если для перепланировки используется часть коридора или лестничной площадки, может потребоваться согласие всех собственников помещений в доме.
Далеко не каждая незаконная перепланировка заканчивается выселением. Обычно первым требованием становится устранение нарушения. Если собственник не делает этого, ситуация переходит в суд. Для приватизированной квартиры наиболее жесткий сценарий предусмотрен частью 5 статьи 29 ЖК: если помещение не приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Для покупателя квартиры самовольные изменения особенно опасны: ответственность за существующую перепланировку может перейти к новому собственнику.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.