Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки, которые заработают для новых договоров с 1 октября 2026 года. Ставки и лимиты теперь зависят от количества детей и региона. О том, как это отразится на покупателях и рынке новостроек, «Газете.Ru» рассказала Анна Терехова, директор по продажам компании «Мармакс».
По словам эксперта, рынок пройдет два этапа. Семьи, которые успели оформить ипотеку под 6% и зафиксировали прежние условия, поддержат краткосрочный всплеск сделок. После запуска новой модели спрос со стороны семей с одним ребенком снизится. Наиболее чувствительным окажется массовый сегмент, где решение о покупке напрямую зависит от ежемесячного платежа.
«При кредите 6 млн рублей на 15 лет — максимальный срок субсидирования по новым правилам — платеж по ставке 6% составляет около 50,6 тыс. рублей в месяц. При 10% он вырастет до 64,5 тыс. рублей, а при 12% — до 72 тыс. Для части семей это будет означать увеличение первоначального взноса, сокращение бюджета покупки или выбор квартиры меньшей площади», — отмечает Терехова.
Резкого и повсеместного снижения цен на новостройки эксперт не ожидает. Себестоимость строительства, проектное финансирование и сдержанный вывод новых проектов не создают условий для масштабной коррекции. «Девелоперы будут поддерживать спрос адресными скидками, рассрочками, субсидированными программами и специальными условиями на отдельные лоты. Поэтому измениться может не столько заявленная цена квадратного метра, сколько фактическая стоимость конкретной сделки», — объясняет эксперт.
Экспозиция квартир после вступления новых условий в силу временно увеличится из-за замедления продаж. Однако в среднесрочной перспективе эффект ограничит более осторожный вывод новых очередей: девелоперы уже соотносят объем запуска с платежеспособным спросом. В ближайшие год-два ставки по рыночной ипотеке могут снижаться вслед за ключевой.
«Но ожидание более дешевого кредита не гарантирует более выгодной покупки: к этому времени востребованные квартиры могут уйти из продажи, а цены — вырасти. Если семья уже выбрала подходящий объект, располагает первоначальным взносом, а платеж комфортен, разумнее зафиксировать квартиру и цену сейчас. При снижении рыночных ставок в дальнейшем можно рассмотреть рефинансирование», — заключает Терехова.
Ранее россиянам назвали профессии, в которых чаще всего встречается льготная ипотека.