Смерть заемщика не означает автоматического прекращения ипотечного кредита: долг не списывается и не переходит банку вместе с квартирой. О том, что происходит с жильем и обязательствами, «Газете.Ru» рассказала Валентина Восканян, директор по правовым вопросам Level Group.
По словам эксперта, по итогам второго квартала 2026 года ипотечными кредитами пользовались 11,06 млн заемщиков, поэтому вопрос о судьбе кредита и квартиры актуален для миллионов семей. Если ипотечная новостройка входит в состав наследства, вместе с недвижимостью наследникам переходят и обязательства по кредиту.
«Сам по себе кредит не прекращается: если наследники принимают наследство, они получают не только квартиру, но и обязательства по оставшемуся ипотечному долгу. Поэтому, прежде чем принимать решение, важно узнать размер задолженности, стоимость недвижимости и наличие действующей страховки», — рассказывает Восканян.
Наследник, принявший наследство, принимает и обязательства наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. При этом смерть собственника не означает, что банк получает право забрать квартиру: жилье остается частью наследства, но продолжает находиться под обременением до исполнения обязательств.
Один из главных вопросов — была ли застрахована жизнь заемщика и является ли произошедшее страховым случаем. Если смерть подпадает под условия договора, страховая компания может направить выплату на погашение остатка долга. В результате задолженность может быть погашена полностью или частично, а наследникам достанется квартира без кредитного обязательства.
Наследник не может принять квартиру и отказаться от ипотечного долга: наследство принимается целиком или от него отказываются. Гражданский кодекс ограничивает ответственность наследников: по обязательствам наследодателя они отвечают только в пределах стоимости перешедшего имущества. Если непогашенный кредит превышает реальную стоимость квартиры, разницу банк взыскать не сможет. Если наследников несколько, квартира переходит к ним в долях, и им придется определить, кто будет участвовать в погашении кредита.
При наличии несовершеннолетних наследников распоряжение недвижимостью имеет дополнительные юридические особенности. Эксперт рекомендует хранить договор ипотеки, документы на квартиру и страховой полис в доступном месте.
Ранее россиян призвали не ждать обвала цен из-за изменения условий семейной ипотеки.