При покупке квартиры счета за водоснабжение и электроэнергию, оставшиеся от прежнего собственника, на нового владельца не переходят. А вот задолженность по капитальному ремонту покупателю придется погасить, рассказал «Москве 24» специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Он пояснил, что долги по квартире бывают личными и имущественными. Личные сохраняются за бывшим хозяином, имущественные следуют за объектом недвижимости и вместе с ним переходят к покупателю.
К личным относятся платежи за воду, электричество, газ, отопление и содержание общего имущества. Обязанность оплачивать их появляется у собственника только после регистрации права. Поэтому управляющая компания должна требовать такие суммы с предыдущего владельца и не имеет права перекладывать их на нового.
Исключением выступает задолженность за капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, она привязана к самому помещению, а не к личности собственника. Поэтому вместе с квартирой она автоматически становится обязанностью покупателя.
Чтобы снизить риски, перед подписанием договора купли-продажи нужно попросить продавца получить в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ справку, подтверждающую отсутствие долгов по всем услугам. Чем ближе дата её выдачи к сделке, тем лучше.
«Дополнительно можно проверить продавца в базе данных Федеральной службы судебных приставов на предмет исполнительных производств: если управляющая компания или фонд капремонта уже подали на него в суд, это будет видно. Кроме того, в договоре можно прописать условие, что продавец должен погасить все существующие долги до подписания акта приема-передачи или соразмерно снизить цену квартиры на сумму задолженности», — указал Бондарь.
Если уже после покупки в первой квитанции новый собственник заметит несправедливо начисленную сумму за предыдущего владельца, ему следует подать в УК или ТСЖ заявление о перерасчете либо об открытии нового лицевого счёта. К заявлению нужно приложить копию выписки из ЕГРН, которая подтверждает дату возникновения права собственности.
Ранее в Госдуме напомнили, как правильно оформить сделку на вторичном рынке квартир.