Предпочтения покупателей недвижимости на курортах России значительно изменились, на смену «дома у моря» для летнего отдыха сформировался запрос на объекты длительного всесезонного проживания. Кроме того, если ранее недвижимость в курортных локациях чаще всего покупали люди 50+, то теперь основная часть сделок приходится на россиян в возрасте 30–35 лет. Об этом в рамках Международного жилищного конгресса в Москве сообщил на сессии по курортной недвижимости директор по продукту ГК ССК Михаил Тарасенко.
Главными причинами изменений на рынке эксперт назвал увеличение числа людей, работающих удаленно, растущий тренд на здоровый образ жизни и поиск баланса между рабочим и личным временем.
По его словам, сегодня мотивация к покупке курортной недвижимости меняется — вместо короткого отдыха люди хотят постоянно жить в благоприятном климате и при этом продолжать работать.
Спрос, отметил эксперт, формируют в основном специалисты из сферы IT, топ-менеджеры и предприниматели. При этом основная доля приходится на тех, кто работает вне офиса — число таких покупателей за три года выросло на 130%.
Кроме того, более 40% деловых поездок теперь трансформируются в гибридный формат — работа совмещается с путешествиями. На фоне этого, пояснил эксперт, у покупателей нивелируется граница между гостиничным номером в отеле и квартирой в ЖК, и на первое место выходит запрос на комфортные условия и инфраструктуру, позволяющие реализовывать различные жизненные сценарии и, в то же время, рассматривать предложения как объект для инвестиций.
Эксперты компании ССК выделили три типа покупателей на текущем рынке курортной недвижимости. Первый, самый массовый, — «рациональный гедонист». Представители этой группы используют объект 1–2 месяца в несезон, а в пиковые периоды передают его в управление специализированной компании.
Второй тип — «Системный рантье» — это инвестор, которому нужна круглогодичная загрузка 70–90% и готовая бизнес-модель с профессиональным оператором и контрактами.
Третий — «Визионер» — покупает долю в развивающемся кластере, опираясь на макроэкономические тренды, включая рост внутреннего туризма на 20% и господдержку курортной инфраструктуры. Предмет сделки — потенциал капитализации на горизонте 3–5 лет.
Подводя итог, Тарасенко констатировал, что покупателям сегодня не интересны пустые квадратные метры: при выборе курортного жилья они примеряют на себя предлагаемый образ жизни и эмоции, которые соответствуют их жизненной стратегии. Жилые комплексы в таких локациях, по словам эксперта, приобретают черты резиденций в отелях. При этом курортная недвижимость сохраняет функционал и как место для отдыха, и как инструмент для инвестиций.