Собственник может продать или обменять свою квартиру без согласия супруга только в случае, если это его личное имущество. Купленное в браке жильё считается совместной собственностью – в таком случае для любых сделок необходимо согласие обеих сторон, объяснил в беседе с RT депутат Госдумы Никита Чаплин.
Он пояснил, что личным имуществом можно считать объекты, купленные до брака, а также полученные во время брака в дар, переданные человеку по наследству. Подтвердить это обычно можно сведениями из ЕГРН и свидетельством о браке, которые позволяют сопоставлять даты.
«Личный режим также может следовать из брачного договора или соглашения о разделе имущества», — добавил депутат.
В случаях, когда речь идёт о совместном имуществе, на сделки с ним нужно получить согласие второго супруга, которое должен заверить нотариус.
Важно, что статус недвижимости мог измениться в браке – например, если за счёт вложений обоих супругов её стоимость существенно увеличилась. Переход права на квартиру регистрируется и без согласия второго супруга, однако в ЕГРН вносится специальная отметка. Если права одной из сторон нарушены, то человек вправе потребовать в суде признать сделку недействительной. Сделать это можно в течение года с момента, когда он о ней узнал.
Чаплин призвал всегда перед заключением сделок проверять статус объекта, основание и дату его приобретения, и если речь идёт о совместном имуществе – не забывать об оформлении согласия второго супруга.
Ранее эксперт объяснил россиянам, как продать ипотечную квартиру.