Покупка квартиры у иностранца сопряжена с массой рисков, поэтому относиться к подобным сделкам нужно со всей серьезностью. Одна из главных опасностей – это возможность продавца впоследствии признать сделку недействительной, заявив, что он не владел русским языком и не понимал всех условий договора, предупредил в беседе с RT руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области юрист Александр Хаминский.
Он пояснил, что суд может признать сделку недействительной, в результате чего покупатель потеряет права собственности и столкнется с необходимостью взыскивать с продавца свои деньги. В то же время одного лишь заявления о незнании языка может не хватить для оспаривания сделки – важно, чтобы суд оценил все условия и доказательства сторон, отметил юрист.
Для снижения рисков он призвал россиян всегда заверять договор с участием нотариуса, даже если по закону в этом нет необходимости.
«Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл сделки и проверить соответствие договора их действительным намерениям, — пояснил Хаминский. — Если продавец недостаточно владеет русским языком, необходимо обеспечить полноценный перевод договора и разъяснений нотариуса на понятный ему язык».
Он также напомнил, что если речь идет о сделке с лицом, которое не является резидентом страны, то плату проводить можно исключительно безналом. После этого следует сохранить все документы, которые подтверждают, что в сделке принимал участие переводчик. Важно также зафиксировать, что продавец действовал добровольно и был ознакомлен со всеми условиями, заключил специалист.
До этого нотариус Ольга Фрик предупредила, что при покупке квартиры важно проверять предыдущих владельцев, так как есть риск, что с объектом есть какие-то проблемы и впоследствии либо экс-собственники, либо их наследники обратятся в суд. В первую очередь при проверке истории должна насторожить частая смена владельцев за короткий срок – это признак мошенничества, подчеркнула она.
Эксперт предупредила, что в ЕГРН может появиться отметка об отсутствии согласия супруга на сделку – в таких случаях он может потребовать отмены договора, поэтому такие данные следует тщательно проверять.
Депутат ранее объяснил, можно ли продать квартиру без согласия супруга.