Порядок защиты средств жильцов при банкротстве управляющей компании (УК) зависит от того, каким способом формировался фонд капремонта и на какие цели собирались платежи. Об этом рассказала RT эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Алена Силачева.
Если собственники перечисляли взносы на специальный счет, эти деньги принадлежат жильцам и не должны включаться в конкурсную массу при банкротстве владельца счета. В течение двух месяцев собственникам необходимо провести общее собрание: выбрать нового владельца счета или изменить способ накопления средств. Если решение не будет принято вовремя, дальнейшие действия определит местная администрация, пояснила эксперт.
Иной порядок действует для домов, которые перечисляют взносы региональному оператору. По словам Силачевой, закон не предусматривает его банкротство, а региональные власти не могут принять решение о его ликвидации. Если оператор не выполняет обязательства, ответственность за возмещение убытков собственникам несет регион. При этом собранные с жильцов средства не должны включаться в конкурсную массу.
Сбор взносов на капремонт управляющей компанией без специального счета эксперт назвала незаконным. В такой ситуации деньги могут оказаться среди средств компании, предназначенных для расчетов с кредиторами, однако связанные с этим риски лежат на самой управляющей организации.
Отдельно Силачева пояснила, что платежи за содержание и текущий ремонт не переходят в собственность управляющей компании. Эти средства должны использоваться только на содержание и ремонт общего имущества, а порядок их расходования определяется решением общего собрания собственников. Если договор с управляющей организацией расторгнут или она обанкротилась, у нее больше нет правовых оснований удерживать остаток неизрасходованных средств.
Ранее россияне узнали, как можно отказаться от навязанных услуг управляющей компании.