Ответ на вопрос, кто именно должен менять неработающую батарею отопления в квартире, зависит от того, является ли устройство общедомовым или личным имуществом собственника жилья. Об этом kp.ru сообщила адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко.
Специалист объяснила, что если батарея относится к общедомовому имуществу, демонтировать ее без перекрытия всего стояка невозможно.
«Если на ответвлении от стояка есть отключающее устройство, батарея только ваша. Если такой вентиль отсутствует, и прибор врезан в систему напрямую, то радиатор — элемент общего имущества», — подчеркнула она.
По словам адвоката, если батарея является общедомовым имуществом, то устранение ее протечек, промывка, удаление воздушных пробок и решение других подобных проблем будут обязанностью управляющей компании (УК). При этом такие работы оплачены жильцами заранее, поскольку они входят в тариф за «содержание жилого помещения».
Эксперт добавила, что вентиль на ответвлении от стояка является своеобразной границей. Часть устройства после него, в том числе сама батарея, является личным имуществом собственника. Поэтому устранять неисправности и менять радиатор он должен за собственный счет.
Консультант в сфере ЖКХ Челябинска Никита Алешкин до этого предупреждал, что неисправные батареи и радиаторы нужно менять до начала отопительного сезона. В противном случае работы будут сопряжены с большим числом рисков, в том числе с аварийными ситуациями. Для их проведения нужно отключать отопление, сливать воду из стояка, что может привести к протечкам и нарушить работу всей системы.
Ранее россиянам объяснили, почему происходят перебои с отоплением.