Если парень говорит девушке, что они живут в съемной квартире, и берет с нее долю за «аренду», а на деле квартира принадлежит ему, такие действия могут квалифицировать как мошенничество или неосновательное обогащение. Об этом «Газете.Ru» рассказал Андрей Сергеев, управляющий партнер коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп».
По словам эксперта, внешне признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ) здесь присутствуют: имущество изъято путем обмана и злоупотребления доверием. Однако в возбуждении уголовного дела, скорее всего, откажут по ряду причин.
«Во-первых, мошенничество не предполагает встречного предоставления — оно должно быть безвозмездным. В описанной ситуации лицо проживало в квартире и пользовалось коммунальными услугами, то есть встречное предоставление имеется. Во-вторых, сложно доказать, что умысел на мошенничество возник у получателя средств до совершения деяния. В-третьих, поскольку речь идет о сфере межличностных отношений, убедить правоохранителей в том, что это не бытовой конфликт, непросто», — поясняет Сергеев.
Для уголовного дела требуется доказать обман со стороны получателя, неосведомленность плательщика о том, что квартира принадлежит партнеру, и причинно-следственную связь: если бы не обман, арендные платежи не осуществлялись бы. Частый итог — отказ в возбуждении дела со ссылкой на гражданско-правовой характер конфликта.
Для преодоления негативной практики эксперт советует собрать доказательства обмана. Помимо выписки из ЕГРН, можно использовать переписки и голосовые сообщения, в которых получатель средств ссылается на «хозяйку квартиры» или просит направить деньги. Важны чеки по банковским операциям на одинаковые суммы в одинаковые дни — они подтверждают регулярный характер платежей именно как арендных.
Если в возбуждении уголовного дела отказано, можно подать иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае нужно доказать, что имущество находилось у ответчика незаконно. Спор рассматривается быстрее, минуя стадию предварительного расследования.
При наличии всех доказательств суд может взыскать не только сумму неосновательного обогащения, но и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), компенсацию морального вреда и судебные расходы. Гражданский процесс, по словам адвоката, предпочтительнее: шансов на получение денег больше, а решение суда быстрее приводится в исполнение.
Ранее россиянам напомнили о наказании за нелегальную сдачу квартир в аренду.