В 2022–2026 годах смысл владения недвижимостью в Москве изменился: квартира — это больше не про статус, а про доступ к высокому уровню безопасности, медицины, образования и социальным программам. Рост стоимости квартир в Москве продолжится и в 2027 году. Об этом «Газете.Ru» рассказал Иван Тарханов, эксперт по недвижимости агентства Good Realtors.
По словам эксперта, новостройки — отдельный сегмент рынка со своими механизмами, и цена квартир в них растет и будет расти. На вторичке наблюдается «рикошетный» рост цен: клиенты, которым не подходят цены в новостройках, активно ищут готовое жилье.
«Продавцы почувствовали это не сразу, но уже с осени 2024 года мы наблюдаем постоянный «ползущий» рост цен на вторичке, так как продавцы перестали спешить с продажами», — объясняет Тарханов.
Наибольшее изменение цены — в сегменте классических двухкомнатных квартир с кухнями и небольших трехкомнатных в домах массовых серий: за 2026 год рост составил от 11 до 20%. В ближайшие пару лет в наибольшем спросе будет вторичка в любом состоянии.
«Готовая квартира — это «синица в руках», а не «журавль в бетоне». Людей интересует реальная возможность быстро извлекать пользу», — отмечает эксперт. Количество сделок на вторичке в августе 2025 и 2026 годов почти одинаково — около 11 тыс., а сделок с новостройками на 44% меньше, чем год назад.
С 2025 года продавцы сокращают количество квартир на продажу, и дефицит предложений тоже создает рост цен.
«В Москве сейчас почти на 40% меньше предложений о продаже квартир на вторичке, чем год назад: на ЦИАН около 27 тыс. объявлений, на Авито — 17 тыс., на Домклик — 15 тыс.», — говорит Тарханов. Покупатели смотрят на цену и состояние больше, чем на среду и локацию, они вовлечены, быстро торгуются и принимают решения.
«Большинство понимает, что рост стоимости неизбежен. Снижение или торг возможен в индивидуальных случаях, когда собственнику нужно продать быстро, но это небольшой процент на фоне общего роста цен. Некоторые покупатели надеются на удержание условий, но регулярно теряют интересные варианты и покупают позже уже дороже. Итог: квартиры в Москве будут дорожать. Если вы думаете о сделке — не затягивайте», — заключает эксперт.
Ранее россиян предупредили о неочевидном риске при покупке квартиры.