При покупке унаследованной квартиры следует знать определенные юридические хитрости, которые позволяют значительно снизить риск наличия «опоздавших» наследников. Об этом «Газете.Ru» рассказал адвокат Алексей Деркач.
Приобретая такую квартиру, стоит запросить у продавца выписку из ЕГРН о переходе прав, которая покажет всю историю объекта: если квартира была унаследована менее трех лет назад, это явный «красный флаг». Затем нужно проверить Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, чтобы узнать, открывалось ли наследственное дело, и запросить у продавца справку от нотариуса, из которой будет виден круг наследников, обратившихся за принятием наследства.
Кроме того, стоит изучить свидетельство о праве на наследство: если продавец не единственный наследник, должны быть письменные согласия остальных на продажу. Если есть завещание, нужно проверить, не оспаривается ли оно, и узнать, были ли у наследодателя наследники, имеющие право на обязательную долю независимо от завещания, — несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы, поскольку это частое основание для оспаривания.
«Еще один секрет заключается в том, чтобы включить в договор купли-продажи условие, которое в юридической практике называется «заверения об обстоятельствах»: продавец гарантирует, что других наследников нет, но если они объявляются, вы сможете через суд потребовать от него возмещения убытков. Настоятельно рекомендуется заключать договор купли-продажи у нотариуса, а также оформить титульное страхование — такая страховка покроет риски, связанные со «скрытыми наследниками», признанием завещания недействительным и другими подобными ситуациями», — отметил Деркач.
Если другие наследники уже подали в суд, покупателю следует доказывать, что он добросовестный приобретатель, который не знал об отсутствии у продавца права отчуждать квартиру и не был с ним в сговоре, а одновременно доказывать, что «опоздавший» наследник не проявил должной заботы и бездействовал. Тогда суду остается взыскать с первого наследника денежную компенсацию стоимости утраченной доли, а квартира останется у покупателя.
Ранее россиян предупредили о неочевидном риске при покупке квартиры.