При перепланировке в квартире — демонтаже или переносе некоторых стен, необходимо согласовывать изменения с госорганом, рассказал «Газете.Ru» общественник, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. При этом квартиру можно продать, даже если изменения не были задекларированы, подчеркнул он.
« Перепланировку квартиры по общему федеральному порядку оформляют на основании проекта. Сначала в БТИ заказывают поэтажный план с экспликацией или технический паспорт, сверяют планировку с фактическим состоянием квартиры и обращаются в проектную организацию. Заявление, проект и сведения о праве собственности можно передать через МФЦ. Решение принимают в срок до 45 дней. После согласования ремонт выполняют в соответствии с проектом. Завершив работы, собственник заказывает у кадастрового инженера технический план, направляет уведомление и проходит приемку. Акт оформляют в течение 30 дней, после чего сведения передают для обновления Единого государственного реестра недвижимости, или ЕГРН. Кадастровый учет изменения характеристик существующей квартиры стоит физическому лицу 1000 рублей. Обследование, проектирование и технический план оплачиваются отдельно», — сказал он.
Можно согласовать перенос несущей стены в некоторых домах, подчеркнул эксперт. Для этого необходима профильная диагностика, рассказал Бондарь.
«Обычно согласовать можно демонтаж или перенос ненесущей внутриквартирной перегородки. До ремонта проверяют вентиляционные каналы, газовое оборудование, общедомовые сети, расположение кухни и санузла относительно соседних квартир. Назначение стены определяют по проекту дома и результатам инженерного обследования. Работы с несущей стеной начинают с обследования и расчета. В некоторых домах разрешают сделать проем по расчету, с проектом, усилением и предварительным согласованием», — сказал эксперт.
Покупателю квартиры на вторичном рынке следует проверить документы о перепланировке, посоветовал он.
«Продажа квартиры с еще не оформленной перепланировкой иногда регистрируется, поскольку технический паспорт не входит в обязательный комплект для обычной сделки. Перед продажей владельцу полезно подготовить технические материалы и сведения о проведенных работах. При ипотеке банк вправе запросить эти материалы для оценки квартиры. Покупателю стоит сопоставить квартиру с поэтажным планом, проверить решение о согласовании, акт приемки и выписку ЕГРН», — заключил эксперт.
Ранее сообщалось, что россиян предупредили о риске потерять квартиру из-за сделки, совершенной супругом.