Как таковая реформа покупки жилья в России не нужна, потому что она невозможна: многообразие сделок на рынке недвижимости слишком велико, чтобы вырабатывать для них единые правила. Об этом «Газете.Ru» рассказал юрист Сергей Поправка.
Приобретение квартиры в строящемся доме регулируется отдельным Федеральным законом №214 о долевом участии, в котором подробно прописаны все права и обязанности сторон договора долевого участия, однако эти нормы совершенно не применимы, например, к сделкам на вторичном рынке или в аренде, где покупателем и продавцом почти всегда выступают частные лица в совершенно других обстоятельствах.
Что касается общих рисков, то в последние годы действительно было много шумных информационных поводов, которые все обсуждали, но не стоит сгущать краски: ежегодно в стране заключается около 2 млн сделок на рынке жилья, и говорить о том, что проблема незащищенности покупателя или мошенничества стала массовой, все-таки нельзя.
«Наиболее проблемным с точки зрения рисков, которые берут на себя обе стороны сделки, является вторичный рынок жилья: это неизбежно связано с тем, что во вторичных сделках участвуют частные лица с определенной историей. Как владение жильем, так и, например, источники средств покупателя налагают на них ряд обязательств, а собственники должны урегулировать права наследования и быть дееспособными, чтобы участвовать в сделке. Почти каждая сделка — это уникальная история, поэтому разработать общие законодательные правила крайне сложно, практически невозможно», — отметил Поправка.
Именно поэтому предлагаемые реформы идут столь медленно: они затрагивают интересы и даже базовые права очень значительного числа людей и заинтересованных сторон на рынке недвижимости.
Если говорить о мошенничестве и так называемом «эффекте Долиной», основной вопрос такой: кто должен брать на себя ответственность за чистоту сделки и компенсировать пострадавшей стороне утерянные средства? Принципиального ответа на этот вопрос быть не может — например, инициативу депутатов о компенсации из бюджета в таких случаях правительство не одобрило.
«Полагаю, мы будем идти по пути более глубокого вовлечения в сделку и роста ответственности тех или иных посредников: скорее всего, ими станут риелторы и нотариусы, чьи полномочия в подготовке соглашения будут возрастать до такой степени, чтобы они могли максимально гарантировать чистоту и безопасность сделки», — заявил эксперт.
Ранее россияне стали фиктивно разводиться для покупки дома по семейной ипотеке.